전입신고는 새로운 주소지로 이사했음을 행정기관에 알리는 절차입니다. 주민등록상 주소가 변경되면, 각종 공공기관 및 은행, 학교, 보험 등의 기록이 자동으로 갱신되기 때문에 반드시 처리해야 하는 중요한 절차입니다.
전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 완료해야 하며, 이 기한을 넘기면 최대 5만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.
인터넷 전입신고 신청 방법 (정부24)
전입신고 방법은 온라인과 오프라인 두가지 방법이 있습니다. 오늘은 온라인 접수 방법에 대해 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.
전입신고는 정부의 통합 민원 사이트인 정부24를 통해 누구나 쉽게 할 수 있습니다.
온라인 신청방법
✅ 신청 자격
·만 19세 이상 성인 본인
·세대주 또는 세대주의 동의를 받은 세대원
·임차인 또는 세대 구성원
✅ 준비물
·공동인증서 (구 공인인증서)
·본인 명의 휴대폰 또는 간편인증 앱
·임대차 계약서 PDF (업로드용)
✅ 신청 순서
1) 정부24 접속 및 로그인 (공동인증서 또는 간편인증으로 로그인)
2) 전입신고 검색 및 접수
·메인 검색창에 ‘전입신고’ 입력 후 → ‘전입신고(확정일자 신청 포함 가능)’ 클릭
3) 신청 정보 입력
·새로운 주소 입력
·이사 날짜 입력
·세대 형태 선택 (예: 단독세대, 기존 세대 편입 등)
·세대주와의 관계 기재
4) 확정일자 신청 여부 선택
·함께 확정일자까지 받고자 한다면 ‘확정일자 신청’을 체크
·임대차계약서 사본(PDF 또는 JPG)을 첨부
5) 제출 및 완료
·모든 정보 입력 후 ‘제출하기’ 클릭
·신청 후 문자 또는 이메일로 접수 결과 확인 가능
✅ 처리 기간
·일반적으로 1~2일 내 처리되며, 공휴일 제외 기준입니다.
오프라인 신청방법- 직접 주민센터 방문
·거주지 관할 주민센터 방문
·전입신고서 작성 및 제출
·구비서류 제출
·완료
확정일자 받는 방법
확정일자는 임대차 계약이 실제로 존재함을 법적으로 인정받기 위한 날자를 의미합니다.
보증금이 있는 전·월세 계약의 경우, 확정일자를 통해 법적 우선변제를 받을 수 있으며, 이는 보증금을 지키기 위한 핵심 수단입니다.
확정일자는 전입신고와 함께 처리 가능하지만, 임대차 계약서 원본(사본)이 반드시 필요하며, 이 날짜가 민법상 권리 보호 기준일로 작용합니다.
확정일자 받는방법
- 온라인 신청 (정부24)
전입신고 과정에서 함께 신청할 수 있습니다. 앞서 언급한 전입신고 절차 중 ‘확정일자 신청’ 체크 후 임대차계약서 첨부만 해주면 됩니다.
·PDF, JPG 형식 가능 (깨끗하게 스캔할 것)
·계약서에 계약일, 임차인 서명, 임대인 서명, 금액, 주소 명시되어야 함
- 오프라인 신청 (주민센터 방문)
·임대차 계약서 원본 지참
·주민등록증 또는 신분증
·담당 직원에게 확정일자 요청 → 계약서에 도장 및 확정일자 기입
- 온라인과 오프라인 차이점
·온라인은 신청만 가능하며, 원본 열람이 불가하므로 일부 기관은 온라인 확정일자를 신뢰하지 않을 수 있음
·오프라인 확정일자는 법원이나 은행 등에서 더 신뢰받는 경우도 있음
전입신고 및 확정일자 필요서류
전입신고 필요서류
·공동인증서
·본인 확인 수단 (휴대폰 인증 또는 간편인증 앱)
·기존 세대주 동의서 (기존 세대에 편입할 경우)
·거주지 증빙자료 (임대차 계약서 등, 상황에 따라 요청)
확정일자 필요서류
·임대차 계약서 사본 또는 원본 (임대인과 임차인의 서명 또는 도장 포함)
·주민등록증 또는 신분증 (오프라인 신청 시)
전입신고+확정일자 꼭 해야하는 이유!
전입신고와 확정일자는 단순한 행정 절차를 넘어, 법적으로 본인의 권리를 지키는 매우 중요한 수단입니다. 이 두 가지는 특히 임대차 계약(전세나 월세)을 맺고 거주하는 사람들에게 절대적으로 필요한 절차입니다.
1). 전입신고를 꼭 해야 하는 이유
✅ 법적 주소 이전의 효력 발생
전입신고는 새로운 거주지로 이사했을 때, 공식적으로 내 주소지를 행정기관에 알리는 것입니다. 주민등록상의 주소를 바꾸는 행위이기 때문에, 행정상 여러 가지 서비스와 연결되어 있습니다.
예시:
·병원 진료 시 건강보험 적용 지역 변경
·국민건강보험 지역가입자 기준 변경
·자동차 등록 주소지 변경
·선거 시 투표소 위치 변경
·학교 배정 기준, 어린이집 신청 시 주소 기준 등
전입신고를 하지 않으면 본인의 새로운 거주지가 행정 시스템에 등록되지 않아, 공공서비스를 원활히 이용할 수 없습니다.
✅ 임차인의 주거권 보장
전입신고는 단순히 주소 이전의 행정 절차를 넘어서, 임차인에게 주거에 대한 권리(주택임대차보호법상 보호)를 부여합니다.
전입신고는 확정일자와 함께 임차인의 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 얻기 위한 필수 조건 중 하나입니다.
※ 대항력이란?
임차인이 집주인이 아닌 제3자(예: 집을 사는 새로운 소유자)에게도 본인의 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리입니다.
즉, 집이 경매에 넘어가거나 주인이 바뀌더라도 전입신고를 해놓은 상태라면 해당 집에서 계속 살 수 있는 권리가 생깁니다.
단, 대항력은 ‘실제 거주’와 ‘전입신고’가 동시에 이뤄져야 생깁니다.
✅ 과태료 방지
이사한 후 14일 이내에 전입신고를 하지 않으면, 「주민등록법 제49조」에 따라 5만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.
실제로 많은 분들이 전입신고를 깜빡하고 과태료를 내는 경우가 있습니다.
14일이라는 기한은 ‘실거주 개시일’ 기준이므로, 이사 당일이 아니라 실제로 입주한 날 기준이라는 점도 꼭 기억하세요.
2) 확정일자를 꼭 받아야 하는 이유
✅ 보증금 보호의 필수 조건
확정일자는 전세 보증금이나 월세 보증금을 법적으로 보호받기 위한 핵심 요건입니다.
확정일자를 받아 놓지 않으면, 추후 문제가 생겼을 때 법적으로 임차인이 우선권을 주장할 수 없습니다.
※ 우선변제권이란?
집주인이 파산하거나 집이 경매에 넘어갈 경우, 확정일자와 전입신고를 마친 임차인은 매각 대금에서 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 가집니다.
단, 보증금 전액이 무조건 보장되는 것은 아니며, 보증금 일부만 보호되는 경우도 있으므로, 전세보증금 반환보증 상품 가입도 고려해야 합니다.
✅ 전세 사기, 깡통전세 대비
최근 몇 년간 사회적으로 문제가 된 것이 전세 사기와 깡통전세입니다.
이런 피해를 당한 사람들 중 상당수가 확정일자와 전입신고를 하지 않았거나, 지연한 경우였습니다.
✔ 사례
·집주인이 집을 담보로 대출을 여러 개 받아놓은 상태
·전세 계약 후 전입신고를 하지 않아서 대항력이 없음
·확정일자 없이 계약 → 경매시 일반채권자보다 후순위가 됨
이 경우 집을 경매에 넘겨도 남는 돈이 없어 보증금을 거의 못 받는 상황이 발생할 수 있습니다.
✅ 법원이나 금융기관에서도 중요하게 여김
전입신고와 확정일자는 법적 효력을 인정받기 때문에, 은행의 전세자금대출 심사 시에도 중요한 기준이 됩니다.
또한, 추후 법적 분쟁이 발생했을 때도 이 두 가지가 임차인의 입장을 뒷받침할 수 있는 강력한 증거 자료가 됩니다.
전입신고 + 확정일자 + 실제 거주 = 완전한 보호
이 세 가지가 모두 충족되어야만 주택임대차보호법상 권리가 완전히 보장됩니다.
즉, 보증금을 지키고 싶다면 세 가지를 모두 이행해야 한다는 점을 꼭 기억하세요.
결론: 귀찮더라도 반드시 해야 하는 이유
전입신고와 확정일자는 단순 행정 절차가 아닙니다.
이는 법적으로 임차인의 권리를 입증하는 가장 확실한 수단이자, 예기치 못한 사기, 경매, 부도 등 상황에서 나와 가족의 재산을 지키는 유일한 방패입니다.
온라인으로 간편하게 신청할 수 있는 시대이니만큼, 이사를 했다면 꼭 아래 순서로 챙겨보시기 바랍니다.
✅ 전입신고: 이사일 기준 14일 이내 정부24에서 신청
✅ 확정일자: 전입신고 시 임대차계약서 함께 첨부하여 신청
✅ 실거주: 실제 입주해야만 대항력 발생
이 3가지 조건을 모두 충족시켜야만, 예상치 못한 상황에서도 법적으로 보증금 보호를 받을 수 있는 확실한 권리를 확보할 수 있습니다.
전입신고 시 주의사항
1)이사일 기준 14일 이내 신청 필수
·기한을 넘기면 과태료 부과 대상
·불가피한 사정으로 지연 시, 소명서 제출 가능
2) 세대주 변경 여부 확인
·새로운 주소지에 기존 거주 세대가 있다면 편입 또는 독립 세대 선택 주의
·세대주와의 관계에 따라 처리가 거부될 수 있음
3) 확정일자는 임대차 보호법의 핵심
·확정일자만으로는 보호가 불충분
·전입신고 + 확정일자 + 실거주가 있어야 최우선 변제권이 성립
4) 계약서 스캔 시 선명도 주의
·흐리거나 불분명한 경우, 접수가 반려될 수 있음
·전체 면을 스캔하고, 서명 부분이 잘 보이도록 처리
전입신고 및 확정일자 FAQ (자주 묻는 질문)
전입신고를 인터넷으로 했는데 확정일자도 자동으로 받아지는 건가요?
✅ 아닙니다. 전입신고 과정 중 ‘확정일자 신청’ 항목을 체크하고, 임대차 계약서를 첨부해야 확정일자 신청이 동시에 접수됩니다.
해당 항목을 선택하지 않으면 전입신고만 되고, 확정일자는 따로 받지 않게 되니 주의하세요.
확정일자 없이 전입신고만 해도 보증금 보호가 되나요?
✅부분적으로만 보호됩니다.
전입신고 + 실제 거주 = 대항력은 생기지만, 확정일자가 없으면 우선변제권이 없어 경매 시 후순위로 밀릴 수 있습니다.
즉, 전입신고만으로는 보증금 보호가 완전하지 않습니다.
‘전입신고 + 확정일자 + 실제 거주’ 3가지 조건이 모두 갖춰져야 합니다.
가족 전원이 전입신고를 해야 하나요?
✅ 세대주가 전체 가족 구성원을 한 번에 등록하면 됩니다. 단, 일부 가족만 전입할 경우에는 각 구성원별로 별도 신청이 필요할 수 있습니다.
또한 세대주 외 구성원이 단독으로 전입신고를 하려면 세대주의 동의서가 요구될 수 있습니다.
확정일자는 계약 후 며칠 내에 받아야 하나요?
✅법적으로 정해진 기한은 없습니다. 그러나 계약 직후 최대한 빨리 받는 것이 안전합니다.
확정일자는 신청한 날 기준으로 효력이 발생하므로, 계약일보다 늦게 받으면 우선변제 순위가 뒤로 밀릴 수 있습니다.
가능하면 계약 당일 또는 바로 다음 날에 받는 것이 좋습니다.
전입신고를 하면 자동으로 주민등록등본에 반영되나요?
✅ 네. 전입신고가 완료되면 해당 주소지로 주민등록이 이전되며, 등본에도 즉시 반영됩니다.
정부24 또는 주민센터에서 변경된 등본을 발급받을 수 있습니다.
확정일자는 계약서 원본이 꼭 필요한가요?
✅
·온라인 신청 시: 계약서 사본(PDF/JPG)으로 신청 가능
·오프라인(주민센터) 방문 시: 계약서 원본을 반드시 지참해야 합니다.
단, 온라인으로 확정일자를 신청할 경우 일부 기관이나 법원에서는 효력을 약하게 볼 수 있으므로, 중요한 상황에서는 원본으로 오프라인 신청을 추천합니다.
세대원으로 전입하면 확정일자 효력이 없나요?
✅ 세대원으로 전입해도 임대차 계약이 본인 명의로 되어 있고, 실거주하고 있다면 확정일자 효력이 인정됩니다.
즉, 세대주 여부와는 무관하게 임차인 본인이 전입신고하고 확정일자를 받았다면 보호 대상이 됩니다.
확정일자를 받았는데 계약서를 분실하면 어떻게 하나요?
✅확정일자는 임대차계약서 원본에 기입된 날짜를 기준으로 하기 때문에, 분실하면 문제될 수 있습니다.
관할 주민센터에서 확정일자 부여 사실 확인서를 발급받을 수 있으나, 계약 내용 증명에는 한계가 있어 분실하지 않도록 주의가 필요합니다.
계약서에 확정일자가 적혀 있는 날짜와 실제 부여일자가 다르면 어떤 게 효력 있나요?
✅효력이 있는 날짜는 확정일자가 실제로 부여된 날짜(신청일 기준)입니다.
계약서에 적힌 날짜가 아무리 이전이어도, 확정일자를 나중에 받았다면 그 신청일이 우선변제 기준일로 적용됩니다.
월세 계약도 확정일자를 받아야 하나요?
✅네, 월세든 전세든 보증금이 존재한다면 반드시 확정일자를 받아야 합니다.
월세의 경우에도 수백만 원에서 수천만 원의 보증금이 걸려 있으므로, 계약서를 작성한 후에는 꼭 확정일자를 받아 보증금을 보호하세요.
전입신고 없이 확정일자만 받으면 어떻게 되나요?
✅전입신고 없이 확정일자만 받아도 우선변제권은 인정되지만, 대항력은 없습니다.
즉, 제3자에게 임차인의 권리를 주장할 수 없어, 주택이 팔리거나 경매될 경우 보증금을 회수하지 못할 수 있습니다.
반드시 전입신고와 확정일자를 함께 하셔야 합니다.
반지하, 고시원, 원룸도 전입신고와 확정일자 가능하나요?
✅주소가 있는 공간이라면 가능합니다.
다만 고시원처럼 주택법상 주택으로 분류되지 않는 공간은 전입신고가 어려울 수 있으며, 확정일자 역시 임대차보호법의 적용을 받지 못하는 경우가 있습니다.
반지하, 원룸 등은 대부분 가능하지만, 고시원은 임대차 계약서와 주거 목적 여부에 따라 다릅니다. 해당 건물이 주택인지 확인 후 진행해야 합니다.
확정일자를 두 번 받을 수도 있나요? (재계약 시 등)
✅ 네, 가능합니다. 재계약이나 보증금 변경이 있을 경우, 새로운 계약서로 다시 확정일자를 받아야 합니다.
기존 계약서에 덧붙이는 형식이 아니라면, 새로운 계약서를 작성하고 새 확정일자 신청이 필수입니다.
확정일자를 받았는지 확인할 수 있는 방법은?
✅
·오프라인 신청 시: 계약서에 도장과 날짜가 찍혀 있음
·온라인 신청 시: 정부24 → 마이페이지 → ‘민원신청내역’에서 확인 가능
·주민센터 방문: 주민등록지 관할 주민센터에 문의하면 부여 여부 확인 가능
마무리 정리
이사를 하면 짐 정리도 중요하지만, 그보다 우선 순위로 챙겨야 할 것이 바로 전입신고와 확정일자입니다. 간편한 온라인 신청이 가능해졌지만, 그만큼 절차와 서류 준비를 철저히 해야 불이익 없이 진행할 수 있습니다.
14일 이내 전입신고, 임대차 계약서 스캔본 준비, 확정일자 체크 여부, 그리고 실제 거주 여부까지 꼼꼼히 확인하시고, 새 거주지에서 안전하고 안정된 생활을 시작하시기 바랍니다.
